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下載手機APP 今年以來，老舊小區改造在全國各地如火如荼地展開。在昆明，去年計劃的179個老舊小區改造已初見成效。今年還將進行面積約200萬平方米、涉及約36000戶居民的老舊小區改造，改造計劃6月底開工，10月底完工。
老舊小區改造僅僅是刷外立面，舊貌換新顏嗎?還要經過哪些改造，才能兼顧“面子”和“里子”，不僅“好看”而且“好住”，讓住戶滿意?對此，昆明市已有了一些好的經驗和做法。
改造前
居民共商共建共治確保“一院一策”
老舊小區改得好不好，關鍵看居民滿不滿意。
大家的事情大家商量著辦，真正了解居民的訴求才能做好老舊小區的改造工作。作為盤龍區今年重點改造小區之一的東華街道小龍組團，在前期的宣傳動員上下了很大的功夫，得到了小區居民的大力支持。隨后，東華街道開展了十余次實地調研，結合前期入戶調查居民的需求，召開了4次街道專題會議和1次居民意見征求會，反復修改后確定了小龍組團的設計方案，確保“一院一策”，分類施策。
西山區永昌街道永興社區在以政府投入資金為主的基礎上，78名居民自愿捐款，為改造家園添磚加瓦;呈貢區晨光小區在改造中，龍城街道龍城社區通過社工站發動小區12名老黨員以及社區文藝隊和志愿者共計40人，參與到小區的日常管理中，有效帶動群眾共同參與小區改造工作;五華區華山街道廣泛征求小區居民群眾的意見和建議，對符合政策導向的需求，積極納入改造范圍實施。
各個縣區都充分強調小區居民的主體作用，發動居民積極參與，尊重居民意愿，實現由“要我改”到“我要改”的轉變。
居民的參與性是貫穿改造的全過程的。富民縣在進行老舊小區改造施工時，住戶代表全過程監督，嚴把工程質量關。盤龍區東華街道則發布了“雷鋒服務班”招賢榜，通過招聘小區班長、組織委員、宣傳委員、財務委員、紀律委員等形成群眾自治組織，對違規、不按要求施工現象及時提醒和檢舉，確保施工安全進行。對于工程中遇到的問題和難點，五華區華山街道組織多方召開現場推進會，向居民群眾及時反饋工程進度，及時消解施工過程中發生的噪音擾民、出行困難等問題，避免發生矛盾。
改造中
個性化、適老化、智能化讓居民更滿意
在此次老舊小區改造過程中，不僅充分考慮了居民的意愿，還增添了很多個性化、適老化、智能化的設施。
家住五華區華山街道初地巷15號院的雙目失明老人李德貴，對老舊小區的改造十分滿意。針對初地巷15號院殘障居民較多的實際情況，在編制改造方案時，五華區將盲道建設從公共道路延伸至住戶門前，改造部分階梯為緩坡，設置無障礙通道，打造居民休憩空間。
官渡區曙光東區將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消防設施等作為基本改造內容，在滿足基本改造后，增加節能改造和“適老化”改造內容，真正實現了老舊小區改造“民有所呼，我有所應”。
官渡區對所有老舊小區實施了雨污分流改造。盤龍區小龍組團在完成單元樓道口垃圾箱拆除、下水管網清掏、溝蓋板更換及修復、散水溝清掏、化糞池更換、新污水管布放等隱蔽工程后，還將原來銹蝕破損的鑄鐵雨落管更換為PVC落水管，將廚房水槽排水統一接入主落水管后，再接入主污水管，實現雨污分流，從而盡量避免下水管道堵塞帶來的麻煩。
呈貢區以晨光小區為試點，持續推進老舊小區提升改造，建成并投入10個智慧安防小區。
改造后
建立維護管理長效機制
隨著新一輪的老舊小區改造開始，昆明市將逐步建立完善改造后的住宅小區的維護管理長效機制，根據居民收入水平的具體情況，推行不同等級的專業化物業管理服務。進一步明確老舊小區各種公共設施日常養護和維護的責任單位，積極引入社會資本，加強政府與企業的合作，采取多元方式吸引社會資本參與老舊小區的維護與管理。
此外，昆明市住房和城鄉建設局擬定了《昆明市城鎮老舊小區改造實施方案》，內容包括改造范圍、改造內容、實施程序等，建立聯審聯批聯驗工作機制，更有針對性地開展好老舊小區改造工作。
官渡區老舊小區基本是托管小區，之前管理十分困難。結合老舊小區改造，官渡區同步引入紅色物業進駐老舊小區進行管理，并由社區主導、居民代表與物業公司共同制定管理長效機制，鞏固改造效果。
改造完成后，東華街道根據與企業的協商比例采取“以獎代補”方式，引進“紅色物業”管理好席子營一區這一曾經無人管理小區。同時，充分發揮社區黨組織領導作用，積極引導物業通過提供日常“八保”和精準對癥物管服務，切實改善居民居住環境，提高居民生活品質，形成社區黨員、小區“紅管家”等多方力量共同參與小區基層治理的格局。(來源：昆明日報記者陳雯)
