10億打造成都西班牙風情園 中西田園綜合體項目簽約天府新區

3日，中西田園綜合體項目投資合作協議簽約儀式在天府新城國際會議中心舉行。根據協議，天府新區成都管委會、中建西南設計院、西班牙四川總商會將共同打造以油橄欖大地生態景觀和產業園為核心，以西班牙特色文化、藝術、美食等歐洲資源為產業配套的“農業+文創+新農村”的多功能、復合型、創新性的區域田園綜合體。

據了解，中西田園綜合體項目選址于天府新區煎茶街道，項目區范圍總面積約2000畝，預計總投資約10億元。重點打造油橄欖產業園、農耕體驗區、西班牙風情園等特色產業項目，最終形成產村相融、三產互動、城鄉統籌的綜合示范效應。

中西田園綜合體項目中，油橄欖產業園以現代農業種植為基礎，引入西班牙油橄欖新品種，打造油橄欖核心種植區、景觀示范區，依托油橄欖種植，衍生發展油橄欖加工、創新研發實驗基地，形成“產-供-銷”完整的現代農業產業鏈，實現區域農業增效、農民增收，塑造具有西班牙特色的現代農業自然景觀。同時，修建親近田園生活的農耕體驗區，提升藝術創作環境和品質，提供“前店后院”純西班牙式創作空間及別樣生活體驗。西班牙風情園包含西班牙美食藝術培訓中心、西班牙藝術家村落、西班牙風格度假酒店、西班牙風情文化村、西班牙足球青訓營。據介紹，項目全面建成投入運營3年后，預計將實現主營業務收入5000萬元/年，每年吸引游客100萬人次。  

多知道點

田園綜合體

鄉村新型產業發展亮點

繼特色小鎮后，“田園綜合體”概念熱了。

田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新興產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。

在2017年中央一號文件中，“田園綜合體”被稱作鄉村新型產業發展的亮點，并提出要“支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體”。

專家建議

成都打造田園綜合體有優勢

可融入川西林盤等本土特色

在成都，“天府源田園綜合體”正如火如荼地建設。作為國家首批15個、四川省首個試點項目，該項目將計劃總投資21億元，對規劃區內的胥家鎮、天馬鎮13個社區36.6平方公里的區域進行綜合打造。

田園綜合體的構成是什么?成都有何優勢?記者近日專訪了第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部董事李紳。作為新興地產領域的資深行業專家，李紳參與了多個田園綜合體項目的運營打造，他在采訪中總結出了一份田園綜合體的“成都攻略”。

運營要注重“三個結合”

李紳認為，田園綜合體由五大功能板塊體系構成，景觀吸引核是吸引人流、提升土地價值的關鍵;休閑聚集區是田園綜合體休閑化主要功能部分;農業生產區是生產性主要功能部分;居住發展帶是城鎮化主要功能部分;社區配套網是城鎮化支撐功能部分。而所有功能的承載對象則是高效農業、鄉村休閑與文化創意。

在李紳看來，田園綜合體的運營關鍵是要注重“三個結合”——田園空間與居住或工作空間的有機結合，農業產業功能與休閑功能的有機結合，農業產業功能與文化產業的有機結合。

應用本土元素 引入國際資源

“打造田園綜合體，成都優勢明顯。”在李紳看來，成都本地人周末近郊旅游的消費指數較高，為田園綜合體的發展提供強有力的支撐。

“田園綜合體也是成都發展的重要方向。”李紳表示，自去年起，成都陸續出臺了相關政策，從土地、財稅等方面給予支持，促進田園綜合體建設。同時，本地國企央企也陸續布局相關項目，積極響應。

李紳建議，本地文化元素的應用是發展的關鍵。“例如川西林盤、川西民居等本土特色，以及壩壩宴等回歸本源的文化記憶。”此外，在非物理元素層面，他希望成都引入更多國際的資源和模式，在產品打造、招商運營上有更多創新發展。